Der Kapitalisierungsfaktor stellt in der Verkehrswertermittlung einen finanzmathematischen Faktor bei der Ertragswertberechnung dar. Mit dem Kapitalisierungsfaktor, der von der Restnutzungsdauer und dem Liegenschaftszinssatz abhängig ist, wird der auf den Wertermittlungsstichtag bezogene (Bar-) Wert des zukünftigen jährlichen Reinertrags ermittelt. Der Kapitalisierungsfaktor (auch als Vervielfältiger oder Barwertfaktor bekannt) kann aus einschlägigen Tabellenwerken entnommen werden bzw. ansonsten wie folgt berechnet werden.
Kapitalisierungsfaktor = (qn – 1) / (qn x (q – 1))
q = 1 + p / 100
p = Liegenschaftszinssatz
n = Restnutzungsdauer