von Astrid Richter | Nov 6, 2017
Der Reinertrag stellt bei einer Bewertung im Ertragswertverfahren den Betrag dar, der nach Abzug aller durch den Vermieter zu tragenden Kosten (z.B. Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten) von der eingenommenen Netto-Miete noch übrig bleibt. Nur dieser Reinertrag...
von Astrid Richter | Nov 6, 2017
Die Restnutzungsdauer wird definiert als die Zahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können. Sie kann bei neueren Gebäuden im Allgemeinen vereinfachend durch Abzug des...
von Astrid Richter | Nov 6, 2017
Beim Rohertrag einer Immobilie handelt es sich um die Nettokaltmiete. Das ist die im Bestand marktüblich erzielbare Miete ohne die Nebenkosten, die der Mieter selbst zu tragen hat (z.B. Heizung, Warmwasser, Straßenreinigung, Wartungsarbeiten). Bei der Bewertung...
von Astrid Richter | Nov 6, 2017
Bei einer Wertermittlung wird zwischen Instandhaltungs-/Instandsetzungsrückständen (Reparaturrückständen) einerseits und Modernisierungsrückständen andererseits unterschieden: Als Instandhaltungen /Instandsetzungen (Reparaturen) gelten Maßnahmen zur Erhaltung...
