Energieausweis

Energieausweis

Preiswert zu einem rechtssicheren Energieausweis

Der Energieausweis für Gebäude ist ein Nachweis, der dokumentiert wie ein Gebäude energetisch einzuschätzen ist. Bei Neubaumaßnahmen ist die Energieeffizienz bereits bei der Antrag­stellung nachzuweisen. Der Energieausweis ist weiterhin verpflich­tend bei Nutzerwechsel, das heißt bei Neu­vermietung oder bei Verkauf.

 

Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens oder einer Schätzung kann nicht analy­siert werden, wie die ge­samte Energiebilanz des Gebäudes im Detail tatsäch­lich aus­sieht. Das Erstellen eines Energieausweises ist ggf. mit einem separaten Auftrag möglich. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis für Gebäude, die nach der ersten Wärmeschutzverordnung 1977 errichtet wurden, kostet ca. 150 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Bei gleichzeitigem Auftrag für eine Wertermittlung reduziert sich der Preis auf ca. 100 € zuzüglich Mehrwertsteuer.

 

Für  kleinere Wohnhäuser (EFH, ZFH), die vor 1977 errichtet wurden und nicht mindestens den Anforderungen der ersten Wärmeschutzverordnung 1977 entsprechen, muss ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt werden. Dieser bedarfsorientierte Energieausweis erfordert jedoch einen wesentlich höheren Aufwand als der verbrauchsorientierte Energieausweis. Normalerweise belaufen sich die Kosten für einen bedarfsorientierten Energieausweis auf ca. 700-800 € zuzüglich Mehrwertsteuer, bei gleichzeitigem Auftrag für eine Wertermittlung kann ich den bedarfsorientierten Energieauswies für ca. 500-600 € zuzüglich Mehrwertsteuer anbieten.

 

Allerdings ist Folgendes zu beachten: Sollte die zu bewertende Immobilie im Eigentum verbleiben, so ist kein Energieausweis notwendig. Im Rahmen meiner Arbeit sind jedoch überwiegend Bewertungen im Zusammenhang mit einem Immobilienverkauf durchzuführen. Sofern ein Eigentümer- oder Nutzerwechsel stattfindet, fordert § 16 der Energieeinsparverordnung EnEV zwingend die Vorlage eines Energieausweises. Ein Immobilienbesitzer, der ohnehin plant sein Haus zu verkaufen, wird verständlicherweise nicht daran interessiert sein, einen qualitativ besonders hochwertigen (und teuren) Energieausweis zu erstellen. Um der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises nach § 16 EnEV gerecht zu werden, empfehle ich meinen Kunden daher die wesentlich preiswertere Variante der Online-Energieausweise (unter 100 €). Zur Frage der Qualität solcher Energieausweise will ich mich an dieser Stelle nicht äußern. Wichtiger erscheint mir, dass Verkäufer relativ preiswert ihrer formellen Pflicht nachkommen können. Ein wesentliches Argument gegen einen qualitativ hochwertig erstellten Energieausweis für ältere und energetisch sanierungsbedürftige Gebäude sehe ich vor allem darin, dass die neuen Eigentümer in der Regel ohnehin umgehend nach Erwerb die erforderlichen Sanierungen – zumindest teilweise – durchführen. Der “frisch” und teuer erstellte Energieausweis wird damit sofort ungültig.