Bewertung von Haus oder Grundstück in Bonn & Rhein-Sieg

Welchen Nutzen bringt ein Verkehrswertgutachten für ein Haus oder Grundstück?

Fälschlicherweise wird oft behauptet, Wertgutachten seien eine wichtige Voraussetzung bei Erwerb oder Verkauf einer Immobilie. Nur in den seltensten Fällen werden Verkehrswertgutachten für diese Zwecke benötigt und beauftragt. Zutreffend ist hingegen, dass Bauherren oder Immobilienkäufer ein Gutachten brauchen, um einen Kredit von der Bank zu erhalten. In der Regel erstellen die Banken jedoch selbst Gutachten zur Ermittlung des Beleihungswerts oder sie beauftragen von sich aus einen externen Sachverständigen damit.

Wer beim Kauf einer Immobilie Sicherheit über die Angemessenheit des geforderten Kaufpreises erlangen will, dem ist mit einer Beratung bzw. allenfalls mit einer Stellungnahme eher gedient. In einem Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB muss die Bewertung sehr ausführlich, für jeden Laien nachvollziehbar darlegt werden. Zwangsläufig ist ein Verkehrswertgutachten aufwändig zu erstellen und daher relativ teuer. Ein Käufer, der in der Regel bei seiner Suche nach der geeigneten Immobilien für gewöhnlich zahlreiche Objekte im Visier hat, wird diese Kosten normalerweise nicht aufbringen wollen.

Für welche Zwecke ist dann überhaupt ein Verkehrswertgutachten sinnvoll? Ein von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstelltes Verkehrswertgutachten gibt neben der Schätzung des Wertes vor allem auch eine Sicherheit über die rechtliche Anerkennung des Gutachtens. Insofern dienen Verkehrswertgutachten zur Beilegung juristischer Auseinandersetzungen oder auch zur Vermeidung juristische Streitigkeiten, insbesondere bei Erbangelegenheiten, Schenkungen, Scheidungen, Betreuungsangelegenheiten,  steuerliche Fragen (Finanzamt).